空き家最多の新聞記事を読みましたが・・・活動していると疑問です。

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我が家の新聞は読売新聞です、一つの新聞社を読んでいると思想を刷り込まれる
ので危険だと大学時代の先生が言っていた事を思い出します。

今回、話題にしました「空き家最多報道」についても何故か疑問に感じる事があり
読んだ限り、現在の行動と置かれた状況に相違がありどうしても違和感を感じましたので、
この場を借りて私なりの価値を書いておきたいと思い綴る事にいたしました。
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空き家の基準はなんなんだ? 

以前、このブログでも書きましたが、私は移住先を探すために自治体の空き家バンクや
不動産屋さんの物件を見学し交渉をしてきました。

見学に行きました場所は、神奈川県の南足柄、山梨県の南アルプス市、大月市や
北杜市、道志村、埼玉県、千葉県、静岡県、長野県の諏訪、伊那、戸隠、四賀
など、4か月に渡り物件や町村を見させていただきました。

そうですね、何十もの市町村になるのでは、ないでしょうか?
はっきり言いまして貧乏家族では、大変な負担金額になっています。

しかし、なぜそれだけの市町村を見学して良い報告をみなさんに出来ないのでしょうか?
単なる嫌がらせ? 我ままだから?でしょうか・・・。

私としては、決して我ままを言っているつもりはありません、逆にどこでも良いから
良い場所と農家を始められる場所を教えてくださいって感じになっています。

そうそう、読売新聞の記事が出ていますのでまず、読んでみてください。
はっきり言いますと「おおっ、空き家たくさんありそうじゃん?」って感想を絶対に
持つと思います、まさに新聞社の思想刷り込みに近い感じを受けます・・・・w
これ↓
空き家 最多7万6900戸 : 地域 : 読売新聞(YOMIURI ONLINE)

どうですか? なんか全国に物凄く空き家があって「誰か入ってくれないか?」って雰囲気を
感じませんでしたか? 私はこの記事を新聞で読んで違和感を凄く感じました。

まあ、確かに統計上は、そうなのでしょう・・・。
地方によってもきっとそうなのでしょう・・・。
統計上の立派な数字ですから否定はしません・・・。

では、「空き家」の基準って一体どのような事を元に決めるのでしょうか?

私の勝手な考えでは、「誰も住んでおらず、誰にも管理されず、壊すのも勿体ない物件」を
考えてしまいます。

つまり、「誰か、ここに住んでくれませんか? 住まいないと朽ち果ててしまいます」状態を
指しており、何とかしたいと物件と私は考えています・・・。みなさんはどうですか?

しかしですね、空き家数の統計と私のここ数か月の活動から見た感じの比較では、全く違う
状況だったとお伝えしたいのです。

それはなぜか? どういった感触を掴んでいるのか?と申しますと空き家と呼ばれる所へ行って
こんな事を言われる事が比較的頻繁に起こります。

1.2階の1室は物置なので使わないで欲しい
2. 農作業で立ち寄った時にお茶を飲むので離れを壊さないで欲しい
3.お盆に孫たちが来るので、その時は泊めてやってほしい
4.農機具は使う時があるので、その場所から動かさないで欲しい
5.菜園に植える作物は、●●にして欲しい
6.勝手に建物を修繕しないで欲しい
7.祭りに消防団が集まるので容認してほしい

・・・・・、いかがですか?

これって空き家ですか?

 あのですね・・・家財道具が置きっぱなしなんですよ

ある不動産屋さんに言われたのですが、田舎の売り物件では「綺麗に片づけて空っぽの
状態」である方が珍しいというのです。

酷い所は、洗濯物が部屋に干してあって、犬のウンチが色々な所に落ちていますw
障子はボロボロ、床はフニャフニャ・・・。

あのですね、無料なら文句は言わないのですよ・・・w
ありがた~く使わせていただきますw
床がボロボロだろうが、屋根裏に鳩のウンチがあろうが、風呂が使えないだろうがね。

でも・・・
ですね・・・
しっかり、お金取るじゃないですかw
駅からバスで20分乗って、その後に徒歩30分ってどんな所?
「田舎暮らしってそんな所だよ・・・」って?
そりゃ~・・、解りますよ確かにw田舎なんですからw

でもですね、お金払って誰がそんな不便な場所へ行きますか?
無料だからこそ、考えるのではないでしょうか?

そんな所に家賃5万円も出したくありませんw

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この場所で家賃取るの? そりゃ~、空き家になるわなw

長野県の片田舎に綺麗なワンルームマンションが出来ていました、道路沿いには
捨て看板が立ち「新築ワンルーム1ヶ月7万円!!」って出ていました。

村にはスーパーマーケットが無く農協系のお店が1件のみ、コンビニは車で行かないと
無いなど生活の不便が明らかな地域です。

そこで家賃7万円ってどうでしょうか?

横浜でワンルーム探してもそこまでは、しないと思いますよ・・・。
そうですね、横浜の青葉区辺りでしたら5万円で出てきます・・・w

私の考えでは、住みやすい=家賃が高い、生活に不便=家賃が安い
鉄道の駅が遠い=家賃安い、JRが近い=家賃が高い
という図式が頭の中にあります、恐らく多くの人がそう思うからこそ不動産相場が
出来上がっていると思うのです。

新築、ワンルームで7万円ってどんだけの自信なのでしょうか?

価格設定している業者の考えを疑わざるを得ません・・・。
(実際に借りる人って地元ならいるのでしょうね・・・都会チックとして)

私たちの価値観では、そんな家賃では借りたくないし、空き家って根柢が
頭にありますから、新築なんて概念すらありません・・・。
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欲をかきすぎではないでしょうか?

「誰も住んでくれないから、住んでください」って訴えるのであれば、無料にすべきです。
無料とは少しオーバーかもしれませんが、その土地の便利不便な事を勘案して価格設定すべき
だと思います。

1戸建て5LDKでも、駅まで車で20分でしたら、誰も魅力に感じません。
いいですか、車でですから・・・w 徒歩ではありませんw

学校まで歩いて40分、バスで20分なんて所もありました、4LDKで6万円です。
横浜なら確かに有り得ない金額です・・・。

でも、誰も住んでくれないわけですよね? 空き家なんですよね?
私は無料でも借りません、なぜなら妻の車を用意し経費が増加する為です。農業で使うなら
ともかく、子供の送り迎えに車を購入するなど言語道断です。

そんな土地なのに、築40年の戸建が1000万円?
誰が、そんな土地を買いますかって・・・。
そんな戸建は100万円で売ったぱらうしかないでしょ!
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報道なんて信じてはいけない・・・

今や、空前の田舎移住ブームだと各サイトや報道で叫ばれています。
しかし、知っていますか?

退職後に地方移住した人の9割は元に場所に帰るって事実をw
つまり、移住に失敗して帰ってくる人がほとんどという事です・・・。

私から言わせて頂くと・・
何が就農で農業を復興させたいだ
何が地方は過疎化だ・・・
空き家が7万7000戸だ? 空き家なら無料で貸しなさい!
本気で地方に人を呼びたいのですか?
本気で農業に従事する人を増やしたいのですか?

パフォーマンスはいらない・・・。
嘘の煽り報道もいらない・・・。

そして、みなさん、報道に煽動されては、いけません。
地方で住んでみようと活動した者のみ解る実際の問題と課題。

何か、愚痴めいた内容で恐縮なのですが、これが現実であり
障壁の高い問題なのです。

新聞報道では、1か所の魅力的な事項をあたかも全国で起きていると
錯覚させらえる書き方をしていたりしますから注意が必要です。

青年就農給付の経営開始型というタイプを考えてはいますが・・・。

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前回、青年就農給付金の準備型というタイプについて記載してみました。
実は、就農を試みる多くの人はこの準備型を経由して経営開始型に引き継ぐ事が多いと関係者から聞きました。

理由は農業大学や各種教育機関において申請書の扱いに慣れているという事と
国など行政から観た人物適任性など審査するに容易だからだそうだ。

簡単に言うと、経営開始型はあくまで準備型の引き継ぎタイプという事。

しかし、本来の目指す所は違ったはずなのです、なぜなら農業を開始するにあたり勉強している時間もなければ、明日にでも開始したいと思う人も多いと思うからです。
1年も2年も勉強していたのでは生計を立てられない人も多いはずです、月給12~14万円で研修先で働きながら学ぶなんて家族持ちにはとても厳しい現実だと思うのです。

また私たちの様に「椎茸栽培」という工業製品に近い安定性と難易度で就農を目指人にとっては時間の無駄であったりする訳です。
しかし、行政の就農関係者はそれを中々認めようとはしない、前例が無いとか農業大学へ通いなさいといった既定路線へ話を進めてきます。

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こんな事も意地悪く聞いてみました。

「お金を支給するのが嫌なのでしょ?」っと
すると回答は
「はい、国のお金ですから迂闊に支給するつもりはありません」

確かに今の時代は様々な手を使い国からお金を貰おうと企む人も多いと思います。
ですから、農業をやると言って給付金だけ貰い農業をやらない人も考えられます。
そういった審査が農業大学であり準ずる機関なのではないでしょうか?

「ここで2年やったら給付をあげるけど・・・」

そんな事を言われた気がしました。
しかし、私は44歳。妻には3人の子供がいる。
この様な状態で農業大学に通うのは難しいですし、先も書きましたが椎茸には研修は必要ありません。

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という事での青年就農給付金の経営開始型を見てみましょう

新規就農 青年就農給付金の経営開始型


新規就農される方に、農業を始めてから経営が安定するまで
最長5年間、年間150万円を給付します。
農林水産省HP転載

農林水産省の資料を見る限り要件さえ満たす事が出来れば支給を受けられそうな
感じを受けますが、なかなか難しいのが現実です。

青年就農給付金経営開始型の受給要件

つぎに受給要件について見てみましょう。全て満たす必要があります。

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◆青年就農給付金経営開始型の要件◆

 原則45歳未満であり、農業経営者となることについての強い意欲を有していること
 自ら作成した経営開始計画に即して主体的に農業経営を行っている状態
 農地の所有権又は利用権を給付対象者が有している
 主要な機械・施設を給付対象者が所有又は借りている
 生産物や生産資材等を給付対象者の名義で出荷・取引する
 給付対象者の名義の通帳及び帳簿で管理する
 5年後には農業で生計が成り立つ実現可能な計画である
 人・農地プランに登録すること
 生活保護等、生活費を支給する国の他の事業と重複受給でないこと
 農の雇用事業による助成を受けたことがある農業法人等でないこと
 青年新規就農者ネットワーク(一農ネット)に加入すること

給付主体:市町村

前回の準備型では給付主体が給付主体が都道府県又は青年農業者等育成センターと民間団体
に対して経営開始型は市町村になります。この点は非常に大きく最終的に支給されるのか
経営開始型の不安は募ります。

青年就農給付金経営開始型の給付対象の特例

次に給付対象の特例についてみてみましょう。 この部分は読みますと非常に優遇を受けそうな印象を持ちます。

(注1)給付対象の特例
・夫婦ともに就農する場合は、夫婦合わせて1.5人分が給付される
夫婦で就農する人は多いと思います、仮にどちらか先にスタートし後から就農する場合でも可能との見解をいただきました。夫婦での年収で225万円給付される計算になります。

 

・複数の新規就農者が法人を新設して共同経営を行う場合は、新規就農者それぞれに150万円を給付されます。
夫婦でなく兄弟や親類、友人などと就農する可能性も十分に考えられます。
その際に各々150万円の給付があるという事で軌道に乗るまで非常に助かる給付です。

・平成20年4月以降に独立・自営就農した者についても対象とすることができる。(給付は就農後5年度目までとする。)
この制度が出来る前の就農者も対象となる記述です。

(注2)給付停止対象
・給付金を除いた前年の所得の合計が250万円以上の場合

例えば、農業では食べていけないのでアルバイトや派遣社員で働いた場合に給与が年間250万円を超える場合は停止対象となるという要件です。
年間250万円という数字は20万8千円となります。正社員に近い位置づけで労働した場合はすぐに20万円なんて超えてしまいます。また、250万円で抑えた場合は給付金150万円と年収400万円となり、生活としては厳しい事が予想されます。
やはり、夫婦など複数人で行う事で250万円上限をクリアしていく必要があるでしょう。

・経営開始計画を実行するために必要な作業を怠るなど、適切な就農を行っていないと市町村が判断した場合
まあ、この場合は致し方ないでしょう、農業やっていないと判断されれば。

(注3)返還の対象
・農地の過半を親族から貸借している場合において、親族から貸借している
農地を5年間の給付期間中に所有権移転しなかった場合

結局自分名義にせず、正業として扱う事が出来ないという事でしょう。
こういった事をする人もいると聞いて驚いた事もあります。真面目にやる人へ
給付をスムーズに行って欲しいところです。

夫婦や友人、親類など複数人で行う事で給付も各々に行われるというのは
非常に魅力的です。但しスムーズに給付されればの話です。

国としてはビジネスとして農業を向上させたいのではないか?という感想を
持ちました。複数人で農業を行うという事は法人などで経営する可能性が高く
個人という感じではないからです。

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青年就農給付金についての全体的感想

さて、2回に渡り青年就農給付金について調べてきました。行政や関係機関に問い合わせた事も
10回以上に及びます。(市町村は異なります)

そこで感じた事は、青年就農給付金の給付を受けるのは大変難しく障壁があるという事。
これでは、独身の人しか就農出来ない環境にあります。もちろん私も諦めずに障壁を取り除こう
と思いますが、ちょっとやそっとでは前に進めない感じです。
逆に「青年就農給付金なんていらね~や」って感覚にすらなってしまいます。しかし収入不安が
あり諦めてしまう事は就農を諦める事になり給付金を諦める事は出来ません。

準備型で始められる人は、お金に余裕のある人か住み込みで何とかやれる独身の人に限られます。
家庭持ちでやるには非常に難しい問題を抱えています、しかし国などは準備型を優遇しており
経営開始型には厳しい対応と審査を行っています。

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私の現在の感想は、
国や自治体は本気で農業を支えようとしているのか?
高齢化になり後継者を本気で探しているのか?

ならば・・・給付もスムーズに行えないものか?と・・・。

何事も家庭持ちには厳しい現実がありますが、報道でこれだけ農業後継者を募集する
のであれば、こういった問題を解消すべきだと思います。

でなければ、真面目に取り組もうとする世代の流入は厳しいのではないかと思います。